在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品...

房屋易出现的质量问题有以下几方面：第一，楼体下沉或倾斜。当然这种情况并不多见，主要表现为过了沉降期依然下沉不止；沉降不均匀导致倾斜；因结构不完善，强度不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。第二，裂缝。裂缝的原因大多是有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，建筑材料质量残次或偷工减料，...

验房时，业主如对一些地方不满意，发现一些瑕疵或者是有关于房屋质量的重大问题，在问题出现后，业主首先应找开发商解决。如果是在房屋的使用过程中 遇到了相关问题，业主更多的是去找物业公司或者是通过物业公司与开发商进行协调。购房者应要求对方给予一个合理的整改期限并尽量采用信件的形式与对方沟通，这样做目的有三...

1、开发商通知你提前交房，你不愿意提前接受，可以拒绝。不构成对合同的违约。2、因为开发商存在可以提前交房的事实，所以你可以在合同约定的交房日之前，随时通知开发商交房。3、物业费以实际接受房子起算。

财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，启动立法并不意味着...

开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门（市建委）投诉。

交房时验房要点 先说一下总体过程：查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表...